Что делать арендодателю с брошенным имуществом арендатора
В чем состояла проблема
К нам обратился наш постоянный клиент, который по совместительству является Арендодателем коммерческой недвижимости со следующей ситуацией — Арендатор, занимавший одно из помещений нашего клиента, бросил свое имущество и не передал должным образом Арендодателю помещение по АктуКак мы решали возникшую ситуацию
На момент обращения к нам договорные отношения между сторонами уже были прекращены. Арендодатель со своей стороны одновременно с уведомлением о расторжении договора направил в адрес Арендатора уведомление о необходимости освободить помещение и вернуть его по Акту
В назначенное время Арендатор не явился, поэтому комиссия в составе двух свидетелей, собственника помещения (Арендодателя), слесаря вскрывавшего помещения, участкового и представителя УК произвела вскрытие помещения, осуществила его осмотр, а также описала брошенное имущество Арендатора, фиксируя каждую вещь Арендатора в опись имущества. Весь процесс вскрытия помещения и описания имущества снимался на видеосъемку.
Отметим, что в акте вскрытия очень важно тщательно и подробно описать состояние помещения на момент вскрытия, чтобы в будущем иметь возможность взыскать убытки с Арендатора за нанесение ущерба помещению. Ответственно следует поступить и с заполнением Описи имущества арендатора — отразить все имущество, выявленное на момент осмотра с указанием оборудования Арендатора, его наименования, серийные номера оборудования, количество оборудования. После вскрытия помещения и смены замка, помещение было опечатано, а имущество Арендатора оставлено на месте без изменений.
Как поступили с имуществом Арендатора
В действующем правовом поле Российской Федерации решить вышеописанную проблему можно следующими способами: 1. Удержать имущество в счет обеспечения требований по договору аренды. 2. Передать на хранение третьим лицам. 3. Признать вещи брошенными. Мы рекомендовали клиенту оставить имущество у себя на хранение в самом помещении, а затем передать новому Арендатору на хранение. Важно — данный вариант мы выбрали исходя из задолженности Арендатора перед Клиентом и состояния имущества, оставленного в помещении. Каждый случай
Вывод
При возникновении аналогичной ситуации придерживайтесь вышеописанного алгоритма и не бойтесь защищать свои права предусмотренными законом способами.
Напоминание: