Что делать арендодателю с брошенным имуществом арендатора

Что делать арендодателю с брошенным имуществом арендатора

В чем состояла проблема

К нам обратился наш постоянный клиент, который по совместительству является Арендодателем коммерческой недвижимости со следующей ситуацией — Арендатор, занимавший одно из помещений нашего клиента, бросил свое имущество и не передал должным образом Арендодателю помещение по Акту приема-передачи, как предусмотрено Договором аренды. Обстоятельством вышеуказанного поведения Арендатора явилась финансовая несостоятельность последнего. В наше время вышеописанная ситуация является частой для договорных отношений, подпадающих под признаки арендных. При этом для многих собственников помещений остается непонятным, как в данной ситуации вести себя должным образом, а самое главное, не нарушить действующее гражданское и уголовное законодательство Российской Федерации. В связи с этим на примере нашего Клиента, мы опишем, что все-таки делать с имуществом Арендатора и одновременно при этом не нарушить права Арендатора?

Как мы решали возникшую ситуацию

На момент обращения к нам договорные отношения между сторонами уже были прекращены. Арендодатель со своей стороны одновременно с уведомлением о расторжении договора направил в адрес Арендатора уведомление о необходимости освободить помещение и вернуть его по Акту приема-передачи помещения. Арендатор со своей стороны уведомления проигнорировал, в связи с этим нами было принято решение созвать инвентаризационную комиссию для вскрытия помещения и составления Акта осмотра помещения и описи имущества. Предварительно мы подготовили и направили на юридический адрес Арендатора по договору уведомление о намерении созвать комиссию и вскрыть помещение.

В назначенное время Арендатор не явился, поэтому комиссия в составе двух свидетелей, собственника помещения (Арендодателя), слесаря вскрывавшего помещения, участкового и представителя УК произвела вскрытие помещения, осуществила его осмотр, а также описала брошенное имущество Арендатора, фиксируя каждую вещь Арендатора в опись имущества. Весь процесс вскрытия помещения и описания имущества снимался на видеосъемку.

Отметим, что в акте вскрытия очень важно тщательно и подробно описать состояние помещения на момент вскрытия, чтобы в будущем иметь возможность взыскать убытки с Арендатора за нанесение ущерба помещению. Ответственно следует поступить и с заполнением Описи имущества арендатора — отразить все имущество, выявленное на момент осмотра с указанием оборудования Арендатора, его наименования, серийные номера оборудования, количество оборудования. После вскрытия помещения и смены замка, помещение было опечатано, а имущество Арендатора оставлено на месте без изменений.

Как поступили с имуществом Арендатора

В действующем правовом поле Российской Федерации решить вышеописанную проблему можно следующими способами: 1. Удержать имущество в счет обеспечения требований по договору аренды. 2. Передать на хранение третьим лицам. 3. Признать вещи брошенными. Мы рекомендовали клиенту оставить имущество у себя на хранение в самом помещении, а затем передать новому Арендатору на хранение. Важно — данный вариант мы выбрали исходя из задолженности Арендатора перед Клиентом и состояния имущества, оставленного в помещении. Каждый случай по-своему уникален и его необходимо оценивать отдельно от описанного выше, чтоб выбрать юридически верный способ защиты прав Арендодателя. Дадим небольшой юридический лайфхак Арендодателям для защиты своих прав — на стадии обсуждения договора советуем вносить в шаблон договора формулировку о том, что Арендодатель имеет право удерживать и реализовывать имущество Арендатора, в счет возмещения задолженности по выплате арендной платы.

Вывод

При возникновении аналогичной ситуации придерживайтесь вышеописанного алгоритма и не бойтесь защищать свои права предусмотренными законом способами.

Напоминание: ООО «Легиспро» описывает только возможные варианты поведения, путем действия в тех обстоятельствах, которые сложились в вышеописанной истории у нашего Клиента. Для оценки вашей ситуации и выбора оптимальной линии поведения вы можете обратиться к нам за консультацией.

Остались вопросы? Звоните и оставляйте заявки: +7 911 920-21-90 / WhatsApp, Telegram, mail@legispro.ru