ФНС разъяснила застройщикам, как считать налог на прибыль по долевому строительству

Налоговая выпустила письмо с разъяснениями по учёту доходов и расходов застройщика в рамках долевого строительства. Разбираем главное.

Что важно знать

Деньги дольщиков, размещённые на эскроу-счетах, приравниваются к целевому финансированию. Это значит:

• они не включаются в базу по налогу на прибыль;
• расходы, оплаченные за счёт этих средств, не учитываются в составе расходов.

Что обязан делать застройщик

Вести раздельный учёт целевых доходов и расходов. Если раздельного учёта нет — деньги признаются налогооблагаемыми с момента получения. Использование не по назначению — это внереализационный доход, который включается в налоговую базу.

Как считается финансовый результат

Экономия застройщика = разница между средствами дольщиков по договорам и фактическими затратами на строительство объектов, которые нужно передать по этим договорам.

Если остаются объекты, не предназначенные для дольщиков

Расходы на их строительство не уменьшают финансовый результат по долевому строительству. Но само наличие таких объектов не создаёт внереализационного дохода. А вот когда их продадут — доходы и расходы по ним учтут в общем порядке.