Верховный Суд РФ разъяснил: чтобы признать сделку с недвижимостью недействительной, недостаточно заявить о воздействии мошенников. Нужны доказательства.
Что сказал ВС РФ
Истец обязан подтвердить, что в момент подписания договора он не осознавал свои действия или не мог контролировать их. Без доказательств — отказать.
Оценить психическое состояние человека в прошлом можно только через судебную экспертизу. Если сторона отказывается от её проведения, суд вправе отказать в иске.
Пример из практики — дело Ларисы Долиной
Певица требовала признать сделку недействительной, ссылаясь на психологическое давление. Суд несколько раз предлагал провести экспертизу — она отказалась. В итоге Верховный Суд оставил квартиру покупателю.
Важный нюанс
Суды также должны проверять:
- действовал ли покупатель добросовестно;
- мог ли он заметить, что продавец заблуждается.
Но голословные утверждения продавца — это не основание для отмены сделки.
Вывод: если хотите оспорить сделку — готовьте доказательства. Слова без экспертизы не работают.