Убедили суд в кассации принять решение в пользу нашего клиента и признать перепланировку первого этажа жилого дома незаконной
Суть дела
Ответчик (НЕ наш клиент) незаконно произвел перепланировку жилого дома (на первом этаже под магазин), в результате которой были расширены имеющиеся проемы и оборудованы новые за счет уничтожения части несущей стены, что привело к уменьшению размера общего имущества в отсутствие согласия всех собственников помещений. Разрешение на перепланировку не выдавалось, общее собрание собственников подобные изменения общего имущества не согласовывало. Истец (наш Клиент, он же один из собственников) подал иск о признании перепланировки незаконной, однако первая инстанция отказала в удовлетворении иска. Апелляционная инстанция встала на сторону Клиента, отменила решение суда первой инстанции и удовлетворила иск.
Что было сделано нашими юристами
Клиент обратился к нам для представления его интересов в кассационной инстанции. Мы в рамках кассации отстояли интересы Клиента и поспособствовали тому, чтобы решение апелляции осталось в силе, так как противоположной стороной были заявлены встречные требования о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии. Оппонент заявил, что перепланировка произведена в соответствии с проектом и, несмотря на отсутствие согласования с администрацией, выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует. Нашими юристами были приведены следующие доводы для отстаивания позиции Клиента, которые помогли получить нужный результат:
Прежде всего нами при отстаивании правовой позиции был сделан упор на необходимость обязательного получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме для проводимой перепланировки помещения ответчика, так как собственникам многоквартирного дома на праве общей долевой собственности также принадлежат общие помещения дома, несущие конструкции дома, иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры, а Ответчиком в свою очередь данного согласия получено не было.
Результат работы
Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции решила спор в пользу нашего Клиента, перепланировка была признана незаконной. Значимость этого дела состоит в том, что в судебном процессе в очередной раз было закреплено правило согласно, которому лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать это право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.