Доверительное управление недвижимым имуществом
Сдавать недвижимость по договору аренды только кажется легко. На самом деле собственнику приходится выполнять большое количество серьезных дел: улаживать конфликтные ситуации между соседями и арендаторами, следить за своевременностью оплаты коммунальных платежей, состоянием квартиры, заниматься поиском жильцов и подписывать документы. Особенно сложно заниматься таким объемом дел собственникам, которые переезжают на постоянное место жительства в другой город или страну.
Для разрешения этой проблемы существует доверительное управление имуществом. В рамках услуги собственник передает право управления недвижимостью. В соответствие с законодательством исполняет все обязанности в интересах собственника после заключения договора доверительный управляющий.
Быть доверительным управляющим может ИП или сотрудник коммерческой организации.
Выбор доверительного управляющего — сложная задача. Прежде чем разрешить этот вопрос, необходимо осуществить проверку компании или предпринимателя в реестре. При отсутствии сведений о лице, подписывать договор с ним нельзя.
Главное преимущество заключения договора доверительного управления недвижимым имуществом — экономия времени. Собственник будет освобожден от необходимости искать новых арендаторов, проводить осмотр квартиры или дома, проверять состояние квартиры после сдачи. Все эти вопросы разрешает доверительный управляющий.
В результате собственник получает пассивный доход от квартиры с соблюдением всех норм законодательства и при минимально затраченном времени и нервах.
В соответствии с законодательством договор доверительного управления должен быть зарегистрирован в Росреестре. В противном случае в судебном порядке при возникновении конфликтов такая сделка может быть признана недействительной.
Передача имущества в доверительное управление влечет за собой следующие риски:
- незаконная сдача квартиры или дома посуточно;
- сокрытие реальной стоимости;
- вероятность низкой заинтересованности доверительного управляющего в оперативной и успешной сдаче недвижимости.
Избежать всех этих рисков можно, грамотно подготовив договор доверительного управления имуществом. Включение в него обязательных пунктов позволит собственнику не переживать о состоянии недвижимого имущества и добросовестности арендатора.
Юристы компании «ЛЕГИСПРО» проведут проверку контрагента, участие лица в судебных разбирательствах, проанализируют его деятельность. В результате договор будет заключен с соблюдением юридической чистоты сделки.
Квалифицированная помощь юриста компании позволяет избежать судебных тяжб и минимизировать риск совершения сделки с недобросовестным контрагентом.
В стоимость услуги входит:
- анализ ситуации и бесплатная первичная консультация;
- составление договора доверительного управления имущества с учетом интересов клиента;
- представительство в суде при необходимости разрешения конфликта;
- получение судебного решения и его обращение к исполнению.
Обращение к нашим юристам поможет разрешить проблему и урегулировать любые вопросы, касающиеся действия договора доверительного управления имуществом.