Устранение «красных линий» земельного участка
Собственники земельных участков редко следят за новшествами земельного законодательства и владеют актуальными данными. Часто граждане сталкиваются с необходимостью прояснения данных вопросов при строительстве объекта, реконструкции или капитальном ремонте. Получив в этом случае градостроительный план земельного участка собственников часто ждет неприятная новость — прохождение «красных линий» по земельному участку или по строению.
Их установление обозначает, что земля или территория за ней имеет статус общего пользования. Это влечет негативные последствия и правые риски для собственника:
- изъятие земли для нужд муниципалитета и государства;
- резервирование — ограничение прав собственника на строительство на нем объектов и проведение некоторых видов работ;
- ограничения прав собственника на реконструкцию и капитальный ремонт объекта.
Возможные риски правообладателя в связи с установлением «красных линий» могут быть устранены или минимизированы. Судебная практика показывает, что собственникам земли удается изменить красные линии без судебных разбирательств. Устранение «красных линий» чаще производится на основании судебного постановления.
Юристы компании «ЛЕГИСПРО» имеют большой опыт разрешения споров в сфере земельного законодательства и защищают правообладателей в случае установления «красных линий» на земельных участках. В соответствии с законом защита прав собственника возможна в административном порядке и суде.
«Красная линия» на частных земельных участках может быть изменена путем корректировки градостроительной документации. Такое решение принимает уполномоченный орган. Основанием положительного результата являются предложения граждан и юридических лиц с обоснованием своих доводов.
Вынос таких границ или отмена осуществляются по решению суда. С данным иском вправе обратиться стороны, чьи права нарушены.
Сложность самостоятельного разрешения проблемы заключается в необходимости сбора большого количества доказательств и формулировании доводов в обоснование своих требований перед судом. Постоянное изменение действующего земельного законодательства и меняющаяся судебная практика обязывает собственников обращаться за квалифицированной юридической помощью.
Юристы компании «ЛЕГИСПРО» помогут устранить «красные линии» на земельном участке, чтобы правообладатели беспрепятственно могли возводить новые объекты и проводить реконструкцию/капитальный ремонт существующих.
Адвокаты бесплатно проводят первичную консультацию и предоставляют клиентам отчет о перспективах устранения возникших препятствий в административном или судебном порядке.
Восстановить нарушенные права поможет комплексное юридическое сопровождение юристами «ЛЕГИСПРО», в стоимость которого входит:
- анализ правовой ситуации;
- оценка перспектив и возможных рисков рассмотрения спора в административном или судебном порядке;
- изучение судебной практики и сбор необходимых доказательств;
- обращение с заявлением в орган местного самоуправления или с иском в суд;
- получение положительного решения.